III. Сдача недвижимости в эксплуатацию

Сдадим вашу недвижимость в эксплуатацию. Согласно правилам Кабинета Министров 02.09.2014. № 529 «Строительные нормы и правила» (далее - Правила) устанавливает порядок приема зданий в эксплуатацию.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию?

По данным Кабинета Министров 02.09.2014. номер 529 «Строительные нормы и правила» 8.2. Для ввода в эксплуатацию частного дома или садового домика (Группа 2) необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о готовности к строительству (Форма)
• Разрешение на строительство
• Изменения в строительном проекте (если были внесены изменения)
• Исполнительные замеры, Геодезические изыскания
• Кадастровая съемка, файл технической инвентаризации
• Временный сертификат энергоэффективности здания
• Мнения эмитентов технических регламентов
• Акт о техническом состоянии дымоходов и вентиляционных каналов (Заключение трубочиста)
• Документация по проверке электропроводки (заключение сертифицированного электрика)
• Регистрация децентрализованной канализации
• Соглашение с менеджером по утилизации бытовых отходов
• Документы по обезлесению (на бывших лесных участках)
• Договор об управлении внешними сетями водоснабжения и канализации.
• Договор на оказание санитарных услуг (при отсутствии центрального подключения канализации)

Самый главный раздел - Проект дома:

Прежде всего, необходимо убедиться, что дом, который вы хотите сдать в эксплуатацию, имеет предварительно согласованный со строительным советом проект - проектную документацию, на основании которой собственнику дома было выдано разрешение на строительство. Убедитесь, что дом построен по тому, что нарисовано в проекте.

Часто домовладельцы изменяют ранее разработаный проект во время строительства и выполняют строительство, которое не предназначено, например, не возводят стены, двери, окна, окна или здание больше, чем было согласовано ранее. Согласно LBN или строительному закону, существующий проект должен быть изменен, однако опыт показывает, что вопросы микроизменений во время строительства очень спорны и должны обсуждаться с инспектором строительного управления. Часто инспекторы закрывают глаза, так же часто требуют изменений в строительном проекте. При глобальном изменении проекта необходимо учитывать, что затраты на ввод дома в эксплуатацию могут существенно измениться, потому что вам нужно привлечь архитектора, который внесет изменения в ваш существующий проект дома.

Ни один проект дома не разработан?

При разработке проекта дома архитектор получает распоряжения строительного управления, государственных и муниципальных учреждений и т. Д., Согласно которым может быть разработан проект, соответствующий всем обязательным нормам и пожеланиям заказчика. В тот момент, когда дом строится без проекта - маловероятно, что во время строительства застройщик соблюдал общие обязательные нормы, строительный закон и cтроительные нормы, потому что, попросту говоря, у него не было причин запрашивать их у строительного управления и другие учреждения. Первоначально решаются вышеперечисленные проблемы и ищется решение, предотвращающее произвольное строительство. Конечно, домовладельцы должны ожидать, что создание проекта дома по факту удвоит стоимость проекта среднего дома.

Разрешение на строительство, инвентаризационное дело по дому

Было бы важно знать, была ли передано инвентаризационное дело в Государственную земельную службу после завершения строительных работ.

Часто во время строительства Государственная земельная служба проводила замеры помещений, поэтому при выдаче кадастровой карты или файла кадастровой съемки на «незавершенное строительство» полезно помнить, что измерения, сделанные во время строительства, могут отличаться от «окончательной версии» на время ввода в эксплуатацию, следовательно, строительный инспектор  запрашивают актуальную инвентаризационную карту.

При согласовании документации о намерении в строительном управлении на основании этого собственнику дома выдается разрешение на строительство. Убедитесь, что разрешение на строительство активно на момент обращения в Государственную земельную службу с просьбой о новом файле инвентаризации, без которого, к сожалению, земельная служба не «выезжает».

Выполнение замеров, или топография, для ввода дома в эксплуатацию.

Часто домовладельцы принимают это требование от строительной управы с ранее разработанным топографическим планом во время проектирования дома, однако строительный инспектор должен убедиться, что дом построен по назначению, и другие важные вопросы, поэтому этот документ не распространяется на конкретные требование и не заменяется проектом во время обследования.Для сдачи в эксплуатацию сада, жилых домов, других построек одним из инструментов для сдачи здания в эксплуатацию является актуальная топография, которая была выполнена после строительных работ.При просмотре текущего топографического плана инспектор строительного управления может видеть все в вашем дворе: жилые дома, хозяйственные постройки, другие постройки (горизонтальные и вертикальные здания), красные линии, заборы и подземные коммуникации. Домовладельцам требуется выбрать  геодезиста, с которым можно заключить официальный договор, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена, даже если строительный инспектор  потребует дополнить топографию после ее первой подачи.

Sertificēta skursteņslauķa atzinums.

Apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes akts.
Lai būvvaldes inspektors pārliecinātos par mājas gatavību ekspluatācijai, viena no dokumentu kopu sastāvdaļām ir skursteņslauķa atzinums ( Apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes akts ).Atzinuma ietvaros, amata meistars veic apkures ierīces, iekārtas, dūmvada vai dabīgās ventilācijas pārbaudi, zīmējot grafiskos attēlus, attiecīgi norādot uz to gatavību ekspluatācijai vai tieši pretēji.

Заключение сертифицированного трубочиста.

Отопительные приборы, оборудование, дымоходы и каналы естественной вентиляции
Акт осмотра технического состояния.
Для того, чтобы инспектор стройуправы мог убедиться, что дом готов к эксплуатации, одним из компонентов комплекта документации является заключение трубочиста (Акт осмотра технического состояния отопительного прибора, оборудования, дымохода и каналов естественной вентиляции).В рамках заключения бригадир производит осмотр отопительного прибора, оборудования, дымохода или естественной вентиляции с нанесением графических изображений с указанием их готовности к эксплуатации или наоборот.

Заключение сертифицированного электрика.

На что обратить внимание до приезда специалиста?
В рамках снижения затрат на ввод дома в эксплуатацию было бы целесообразно убедиться, что вы выполнили электрическую проводку в доме.
Убедитесь, что выключатели и розетки прикручены, что распределительные щиты укомплектованы и что вы, по крайней мере, понимаете схему распределительного щита.
При вводе в эксплуатацию частных домов, садовых домиков или других построек проводятся электромонтажные обследования в соответствии с правилами электромонтажных работ и пожарной безопасности.
Во время испытания электрик будет выполнять измерения сопротивления изоляции, измерения сопротивления заземления, измерения фазы-нуля, измерения термометров и т. Д.